随着建筑行业的快速发展，智能家居的兴起，楼宇对讲在生活中的应用越来越广泛，但是传统的楼宇对讲采用的是电话对讲，手动开锁存在着很大的局限性，智能楼宇对讲实现了可视彩色对讲，具备了监控、安防报警及设防、户户通、信息接收、远程电话报警、留影留言提取、家电控制等功能。是建设现代化小区建设必不可少的系统之一。
一、智能门禁组成
智能楼宇对讲系统组要由围墙机、主机、副机三部分构成，其实际构成大概是每个智能小区，有一个管理中心，配有中心管理机（即总管理机），比较大的小区还可以分区分片。每区每片由一台管理机对其指定范围进行管理，叫分管理机；为了管理的方便或处理事件的及时性，有的小区每栋楼配有一个管理处，装有栋管理机。管理机的作用是：保证物业管理处与住户进行信息沟通，能对访客遥控开锁，事件记录，门禁授权，物业短信处理等。
二、小区门禁应用
笔者住在一个新型的小区中，小区的门禁系统就分为车辆门禁与住户门禁两种。
对于住户门禁，当住户有客来访时，房主可以通过门禁对讲系统进行访客的询问与开门功能，如果在可视门禁对讲系统中看到的是陌生人，则可以拒开门，可联系小区的保安前来查看。
小区中一但有了车辆门禁系统，则防盗安全在安防监控的基础上也有了另一种保障，本小区车辆则都会登记在册，并拥有一张小区出入的IC式门禁卡，出入小区时则司机只须掏出IC卡在扫描器上扫描一次，则门禁护栏自动开放。而对于外来车辆要进出小区时，则需要安保人员进行登记造册，本记录进入时间与出门时间(货车则在进出门时都会检查车厢以确保安防)。
三、小区门禁注重问题
小区的门禁虽然方便了广大住户的访客安全问题和车辆的防盗安全问题，但弊端也随之而来。 住户门禁如无可视端，则来访的客人会冒充另外一个人的身份，如X同学或朋友、快递公司等等，这样房主会在没有防范的情况下开门。因此这里建议小区的工程商尽量用上可视门禁对讲系统，以提高住户门禁安全性。
而对于车辆门禁系统，有的车主因粗心大意会将IC式门禁卡放在车辆中而非随身携带，这样造成盗贼车卡同得。因此这里建议车卡分离存放，卡随身存放。以提高安全性。
门禁系统用起来虽然很方便，但是如果一出问题，想找承建商进行维修，大部份则找不到人，因为现在的门禁系统中间存在暴利，虽然房产商不会付给门禁承建商全款(通常会付70%预留后期的维护费用)，但是承建商宁愿余额不要，也不会进行维护维修。因为门禁系统的线路布局都是从地底进行，一但出现问题则需要花费大量的人力物力进行线路挖掘排查，相当麻烦。
